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荷兰买房相关问题解答

来源:荷兰移民 时间:2018-07-06 点击: 推荐访问:客户买房抗性问题解答

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【导语】投资欧洲房产,现在很多人士会选择移民去荷兰,那么荷兰买房要准备哪些费用呢?有哪些注意事项,这是很多人士比较关心的问题,下面和考试资料网一起来看看荷兰买房相关问题解答,一起来看看。
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  一、买房需要的花费有哪些?
  在买房时,购房者即将面对的不仅仅是房子的价格,他还将面临“购买费用”和“财政手续费用”这两大项所谓的“购房者开销(Kosten koper)”。具体你需要支付哪些购房者开销,取决于多种不同的因素。比如说,如果你买的是二手房,你就需要缴纳过户税;而如果你买的是新建房则不必,但是购买新建房时你可能需要缴付营业税。
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  购房所产生的费用是各有区别的。例如买房会涉及到公证师费用和房屋中介商费用。公证师负责确定购房合同与贷款合同,买房时所有相关的约定将通过公证师被确认下来,使你在法律上成为你所购买的房产的主人。
  二、什么是购买费用?
  这指的是你购买房产直接产生的费用。这里首先当然包括房价(买房费用),如果是二手房则需要一次性缴付房价的2%作为过户税。此外还有签署购房合同(也称作转户合同)的公证师费。
  公证师的收费标准彼此有较大的差异,在确定公证师之前先对其收费价格进行比较,可以为自己节省下一笔支出。
  三、什么是财政手续费?
  财政手续费指的是制订贷款合同费、房屋估值费、借贷咨询办理费等。
  买房借贷并不强制你要有自己的贷款顾问,但是联系一位贷款顾问来为你提供咨询会是很有助益的。这样你可以比较快地了解到哪一种贷款形式更加适合你的个人情况。贷款顾问也会就诸如还贷的年份、固定贷款利息的年限等向你提供建议。并且在借贷期间可能会遇到的风险也会被一一列举出来。比如因伤残不能继续工作或者因为有小孩想减少工作时会出现哪些情况。一旦向银行的借贷被处理完毕,银行也会收取手续费。
  你购买的如果是二手房,法律规定必须要先对其进行估值。银行需要准确地知道该房产的价值,这是办理贷款的基础。请专业人士来估值目前的市场价格在300欧元上下。新建筑不需要进行估值。
  在荷兰购买房产,法律上也并不强制你一定要通过一个房屋中介商来进行。但是一个房产中介商可以代表和帮助你进行买卖谈判,而且他或她是内行,更加了解房市的行情和操作。房产中间人受过训练,在挑选房产时可以更加理智,不附带个人的感*彩。他熟悉某些特定区域的房价,可以从建筑学的角度提醒你应该注意的事项。当然通过中介商的买房服务是需要付费的,费用通常是房价的1.5%。
  公证师费、房屋估值费、国家贷款保险NHG申请费,到现在为止仍然可以在来年的个人收入所得税申报时获得减免。
  总之,目前荷兰房市仍处在经济危机之后的最低点上,贷款利率也是前所未有的低水平,是购房的好时机。那些打算拥有自己住房的人士,该出手时就出手吧。

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